POUR
PROPRIÉTAIRES
C'est excitant, gratifiant et intimidant de commencer le processus de construction d'une nouvelle maison. Nous avons tous une vision claire de la façon dont nous aimerions que les choses se passent, avec de nombreux facteurs qui ajoutent de la pression au mélange : les exigences financières et juridiques, notre calendrier d'achèvement espéré et la navigation dans les décisions apparemment sans fin d'un projet.
Cela peut sembler encore plus excitant et intimidant lorsque votre vision inclut l'efficacité énergétique. Vous n'aurez pas seulement besoin d'un bon constructeur, mais d'un spécialiste expérimenté.
NOUS SOMMES LÀ POUR VOUS AIDER
Nous pouvons vous mettre en contact avec un éventail d'entrepreneurs dont le professionnalisme est aussi solide que leurs constructions - afin que vous puissiez trouver quelqu'un qui s'engagera avec vous de manière équitable et honnête, mettra ses promesses par écrit et sauvegardera son travail.
Voici nos leçons les plus importantes au fil des ans.
Lorsque vous commencez avec ces principes, vous commencez bien.
ÉTAPE 1:
RECHERCHER ET EMBAUCHE DES PROFESSIONNELS
La première étape d'un projet bien mené et fructueux est de savoir à qui vous avez affaire.
Certaines des meilleures recommandations proviennent d'amis, de membres de la famille, de collègues et de voisins qui ont vécu des expériences positives. Vous pouvez également vous tourner vers des associations de constructeurs de maisons ou de commerce comme la nôtre, ou des contacts dans des magasins de matériaux de construction, des entreprises de services publics ou le Better Business Bureau de votre région.
Ne traitez pas avec quelqu'un qui offre un prix spécial si vous payez comptant.
Un projet immobilier majeur est beaucoup trop important pour des poignées de main non officielles, non sécurisées et sous la table. Dans une transaction en espèces, rien n'est écrit. Cela vous expose à beaucoup plus de risques, avec beaucoup moins de contrôle sur le résultat de votre projet. Notre premier conseil est un vieux mais sage avertissement : si l'accord est trop beau pour être vrai, ce n'est pas un accord du tout.
Lorsque vous engagez un constructeur potentiel pour la première fois pour évaluer s'il convient à votre projet, assurez-vous (en plus des recommandations ou des références) que vous disposez des informations de base sur son activité :
Coordonnées complètes, y compris nom, adresse et numéro de téléphone
Leur numéro d'entreprise émis par le gouvernement ou leur numéro de TPS/TVH, et une preuve de tout permis d'entreprise requis par la municipalité
Une garantie écrite claire spécifiant ce qui est couvert et pour combien de temps
ÉTAPE 2:
PLAIDOYER POUR VOTRE PROTECTION
Une fois que vous avez choisi un constructeur, la meilleure façon de protéger vos intérêts en tant que propriétaire est d'obtenir un contrat écrit avec toutes les mesures d'atténuation des risques suivantes définies à l'avance :
Codes et permis de construction. La plupart des projets, même mineurs, nécessitent un permis de construire et doivent respecter le code. En tant que propriétaire, vous êtes responsable de veiller à ce que cela se produise. Votre entrepreneur peut généralement s'en occuper en votre nom.
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Assurance. Votre assurance habitation couvre-t-elle les risques liés à la construction ? Appelez votre agent pour confirmer. De plus, assurez-vous que votre entrepreneur a une assurance responsabilité civile professionnelle pour vous protéger de toute erreur.
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Privilèges. Chaque province a des exigences pour retenir une partie de tous les paiements à votre entrepreneur pendant une période de temps déterminée. Cela vous protège des réclamations si l'entrepreneur ne paie pas les fournisseurs et les sous-traitants.
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L'indemnisation des travailleurs. Les personnes employées pour travailler sur votre propriété peuvent avoir besoin d'être couvertes par les programmes provinciaux d'indemnisation des accidents du travail. Sans elle, vous pourriez être tenu responsable en cas d'accident du travail.
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Garanties. Les rénovateurs professionnels fournissent une garantie écrite claire sur leur travail. Les constructeurs de maisons neuves sur mesure devraient fournir une garantie de maison neuve par un tiers.
ÉTAPE 3:
OBTENEZ UN CONTRAT PAR ÉCRIT
Les entrepreneurs professionnels travaillent toujours avec un contrat écrit approprié qui détaille un plan de projet clair comprenant les éléments suivants :
Une description complète des travaux, y compris les matériaux et produits prévus
Dates de début et de fin
Un calendrier de paiement clair qui indique quand et combien vous serez facturé, et quelles retenues de privilège sont nécessaires
La garantie de l'entrepreneur détaillant ce qui est couvert et pour combien de temps
Confirmation de toutes les protections ci-dessus